Un certo numero di settori è stato influenzato negativamente dalla pandemia COVID-19, compreso il mercato immobiliare degli Stati Uniti, che è apprezzato a $ 33,6 trilioni. Recenti scoperte di Zillow, una società americana di database immobiliari online, mostrare che nonostante i bassi tassi ipotecari, il coronavirus ha rallentato notevolmente il mercato immobiliare statunitense.

Inoltre, il numero di mutui gravemente insolventi – quelli che sono scaduti da 90 giorni – lo è raddoppiato da maggio a giugno, raggiungendo il livello più alto in più di cinque anni. Nel tentativo di rivitalizzare il mercato immobiliare, alcune società immobiliari si stanno rivolgendo a concetti blockchain, come tokenizzazione e contratti intelligenti, per sostituire i processi tradizionali.

Tokenizzazione di immobili

Matthieu Bouchaud, un senior product manager di Codefi Assets ConsenSys – una suite di applicazioni blockchain che lavora con le aziende per digitalizzare gli asset finanziari – ha detto a Cointelegraph che COVID-19 ha notevolmente rallentato l’emissione di mutui immobiliari. Di conseguenza, Bouchaud ha affermato che le società immobiliari stanno esplorando nuove tecniche come la tokenizzazione per distribuire proprietà più piccole o frazioni di proprietà a costi inferiori:

“La tokenizzazione semplifica la manutenzione del registro e la distribuzione di azioni di società che possiedono beni immobili o gestori di patrimoni immobiliari. A causa di COVID-19, i rapporti prestito / valore sono diventati più rigidi e le aziende che fanno affidamento sulla capacità di prestito dei loro clienti per distribuire proprietà immobiliari sono in difficoltà. Pertanto, stanno esplorando nuove tecniche di distribuzione come la tokenizzazione “.

Codefi Assets sta attualmente lavorando con la società di gestione di fondi immobiliari francese Mata Capital sulla tokenizzazione degli asset immobiliari per garantire una maggiore partecipazione agli investimenti. La capitale Codefi – Mata argomento di studio afferma che la visione a lungo termine è quella di ridurre gli importi minimi di sottoscrizione degli investitori da 100.000 euro a 1 euro per attirare più utenti.

Mata Capital ha stretto una partnership con Codefi Assets per emettere security token per tre fondi separati per un valore totale di 350 milioni di euro. Il primo di questi progetti di tokenizzazione consentirebbe a un certo numero di investitori di possedere parte di un hotel di 11 piani attualmente in costruzione a Parigi.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare statunitense, RealT è una società blockchain che offre una piattaforma di tokenizzazione per gli investitori interessati al settore immobiliare negli Stati Uniti. La società consente agli investitori globali di acquistare nel mercato immobiliare statunitense offrendo proprietà frazionate e tokenizzate. La proprietà delle proprietà immobiliari elencate da RealT è denominata da token digitali chiamati RealTokens, che si basano sulla blockchain di Ethereum.

Attraverso la tokenizzazione, gli investimenti immobiliari dovrebbero in definitiva diventare più convenienti e accessibili a un’ampia gamma di individui, rendendolo particolarmente allettante durante una crisi finanziaria stimolata da una pandemia. Ad esempio, un singolo token per le proprietà RealT costa ovunque tra $ 50 e $ 150, notevolmente inferiore rispetto agli investimenti immobiliari tradizionali.

La tokenizzazione consente inoltre la separazione tra un affittuario e il proprietario della proprietà. Il venture capitalist e noto investitore di Bitcoin Tim Draper ha recentemente rivelato in un’intervista che trova eccitante la tokenizzazione A causa di ciò:

“La tokenizzazione è eccitante perché significa che qualcuno potrebbe acquistare solo un pezzo della mia casa senza acquistare l’intera cosa. E separa piacevolmente l’affittuario dal proprietario. Venderei un pezzo del mio immobile che quell’individuo pagherebbe l’affitto per usarlo. “

Il settore immobiliare diventa senza carta

Bouchaud ha anche sottolineato che la tokenizzazione consente alle aziende di abbandonare i processi manuali basati su carta, che sono diventati un rischio per l’economia globale a causa di COVID-19.

I gestori patrimoniali come Mata Capital in genere si affidano alla carta per gestire il registro degli investitori. Digitalizzare questo processo disponendo di conti di investitori virtuali con documenti Know Your Customer caricati consentirebbe a Mata Capital di andare completamente senza carta. RealT sostituisce anche i tradizionali documenti cartacei con token digitali che rappresentano la proprietà di asset basati sulla blockchain di Ethereum.

Le soluzioni blockchain consentono anche di utilizzare contratti intelligenti per la liquidazione della proprietà. A sua volta, questo crea un processo di automazione delle transazioni sicuro. Natalia Karayaneva, CEO di Propy – una startup immobiliare basata su blockchain – ha detto a Cointelegraph che al momento ci sono tre cose necessarie affinché si verifichi un accordo di transazione immobiliare:

“Un individuo deve completare i documenti richiesti, quindi inviare un pagamento. Se il pagamento viene inviato e la proprietà della proprietà viene cancellata, la richiesta viene trasferita e il pagamento viene rilasciato al venditore. Le regole “if” e “then” sono tutte programmabili e possono essere inserite in un codice. La migliore soluzione per questo tipo di codice autoeseguibile oggi è all’interno di un contratto intelligente. “

Secondo Karayaneva, i contratti intelligenti utilizzati per le transazioni immobiliari non sono necessariamente necessari a causa della pandemia COVID19, tuttavia, la maggior parte delle transazioni avviene online al giorno d’oggi e le società immobiliari hanno mostrato interesse per queste soluzioni digitali.

Karayaneva ha condiviso che l’agenzia immobiliare americana Re / Max Plus utilizza la tecnologia di Propy per affrontare la velocità delle transazioni e la prevenzione delle frodi, pur avendo un processo trasparente generale sia per gli acquirenti di case che per i venditori. Ha spiegato che Propy lavora con broker come Re / Max Plus fornendo un sistema di transazioni basato su blockchain per agenti e coordinatori di transazioni. Agenti, acquirenti, venditori e istituti di credito firmano e completano i documenti in un unico ambiente online sicuro.

Pete Zizzi, team leader del team Zizzi con Re / Max Plus, ha dichiarato a Cointelegraph che la tecnologia di Propy ha contribuito a eliminare la necessità di installare più sistemi per gestire le transazioni, consentendo agli agenti di concludere accordi in modo trasparente ed efficiente.

COVID-19 può guidare la digitalizzazione immobiliare

Sebbene rivoluzionario, Bouchaud è ben consapevole che il settore immobiliare richiede una maggiore istruzione sulla tecnologia blockchain per poter apportare miglioramenti. In aggiunta a ciò, Karayaneva ha spiegato che la blockchain non fa sempre parte della conversazione che Propy ha con i suoi clienti immobiliari. “Molti broker-proprietari si rendono conto che la blockchain è il futuro del settore immobiliare, ma non riescono a capirne la praticità. Questo è il motivo per cui quando offriamo il nostro prodotto ai clienti discutiamo solo dei vantaggi visibili nel loro lavoro quotidiano “, ha affermato.

Però, le sfide normative continuano a incombere, soprattutto intorno alla tokenizzazione. Anche le normative obsolete sulla digitalizzazione stanno ostacolando l’adozione. Max Simkoff, fondatore e CEO di States Title – una compagnia di assicurazioni sui titoli con sede a San Francisco – ha dichiarato in un recente American Express post sul blog che mentre la tecnologia per condurre la chiusura di immobili senza carta è disponibile da anni, “regolamenti obsoleti e riluttanza del settore ad abbandonare le pratiche tradizionali hanno ostacolato la transizione”.